着急？在家里住一晚再回去都来不及？”

“嗯，我现在组建大区，组织架构极不完善，很多工作需要我亲自把关，你想一下啊，我这边有8个省，现在只有两个区域有总经理，其中一个林远还是刚从您这边挖走的。

另外6个省的工作我要盯着，总部还有一些事情是需要我去处理的，我是吃尽了人手不足的苦。”

林建本来还想责怪女儿挖走了林远，听她这么一说，顿时道：“要不要从利帆商管再支持几个人给你？”

林雅笑了，就知道老爸宠女儿，舍不得自己受苦。

“不用了，你那剩下的人我都仔细考虑过了，要么没有培养价值，要么能力满足不了君晓商管的管理体系。”

林建郁闷的抓了抓胡子，这丫头是把自己的队伍盘了一遍了啊，还以为她发善心不再挖自己的人了，结果是剩下的人家看不上了。

“姐，我觉得你说的这也不客观，利帆商管还是有大才的。”

“哦？谁？”

林雅以为近期又来了什么了不起的新人。

“我啊，作为未来的利帆商管的接班人，我难道不算大才？”

“林平，你对大才是不是有误解，你查一下词典，大才的意思不是大大的蠢材！”

林平郁闷的不说话了，林雅就喜欢嘲讽他。

林建也瞪了他一眼，“你就别丢人现眼了，还有，我可没说利帆商管的接班人一定是你，你要不成器，我把公司解散了，也不会留给你祸害。”

“不管他了，小雅，你既然不休息，那我们聊聊正事。”

林雅接过阿姨递过来的鲜榨的果汁，吸了一口后，点了点头，然后酝酿了一下。

“我这次回来主要有两个事情：

第一、我觉得利帆商管的经营方向要作调整，现在商业地产的发展已经到了瓶颈，我们已经很难再去接到优质的商业项目，这主要是由于商业密度过高，导致现在的新商业基本都需要很长的培养期。

这对我们这样的轻资产运营方来说，前期很难从中获利，很容易投入大量的人力，财力后发现要么是亏损，要么做的是个鸡肋。”

林建一边听，一边点头表示认可。

的确如林雅所言，前些年，商业地产蓬勃发展的时候，有一些项目因为地理位置好，周边竞争小，一开业就爆了，比如之前的江州天隆广场，还有京海的大运城项目都是开业即巅峰。

而这几年，利帆商管也很谨慎的拿了一些项目，运营了两年了，都还没有见到效益。

这是林雅把大运城给挖走，让他恼火的原因，天隆广场没有了，大运城再没有了，利帆商管的利润急剧下滑，甚至一不小心，都有造成亏损的风险。

他考虑过很多调整思路，但都没有能够改善现状。

这是因为正如林雅所言，他们是轻资产运营项目，赚的是从商户手中收来的租金与交给大业主之间的租金差价。

新项目，一般大业主收取的租金成本不高，如果利帆商管把项目运营起来，那就可以通过后期涨商户租金来获取收益。

如果项目做不起来，那就难受了，赚不到钱，甚至有可能造成大量空铺而产生亏损。

现在商业地产基本饱和了，所以新项目没有几年都培养不起来，甚至已经很少有新项目能培养起来了。

这对做轻资产运营的利帆商管来说非常不友好，因为它本身在商管公司里面就不是头部，抢不到相对优质的项目。

“爸，未来核心商圈的竞争会更激烈，不出三年，君晓商管一定会占据全国市场的所有核心商圈，利帆商管这样的轻资产运营公司，只能捡一些边角料的项目，运营风险极大。

盈利空间很小，而且一不小心就会亏损。”

林建似乎被她的话给吓到了，“小雅，你是否对君晓商管太过自信了，一家商业地产企业，占领全国所有核心商业圈，这没有任何公司能够做到。”

“不，以前是没有，现在有了！”

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